感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

【资料图】

佛山楼市经历了年后2、3月的小阳春后，4月成交立马放缓。

按理今次5.1黄金周5天假期，一定会来一波报复性成交吧？

我看未必。

这个5.1是大家等了3年才可以甩开膀子玩的假期。大把家庭都奔出去玩了。

所以开发商很贴心，提前搞特价促销。但我翻看了一堆开发商的促销海报，就这，诚意呢？

来，我们分析一批禅南顺各盘特价，兴许有你的菜，文末再来干货点评。

禅城区

张槎

先看禅西龙头大华，新加推4座就东南向142㎡多些，西南向及99㎡三房剩余几套特殊楼层，已经网签的七七八八，另外1座也开始进入批量网签了。

目前丢出来的特价也是常规操作，诚意一般。当然大华有这个底气，它经常卖断货，还玩啥真促销啊！

附近旭辉恒基铂仕湾货多，还算实在。特价房源以89/108㎡为主，大概在1.5-1.7万/㎡。

该项目由于地段及产品跟大华有些差距，始终保持着约2000元/㎡的差距出货。

城北

城北主要是保利和中交相爱相杀，不过前者目前近尾声，目前拿出的特价，诚意度一般，单价堪比朝安。

不过都是好楼层，当然它比高位的时候至少跌了3500元/㎡，2.7万+入手的全是超高位站岗。

隔壁中交白兰春晓一期已经陆续交付，在售二期以毛坯为主，目前特价最低20xxx元/㎡起。

估计 保利和中交都惧怕下半年出来的狠角色，但没办法，价格跌太多，没法跟前期业主交待。

城南&祖庙

禅城巨无霸泷景的特价房从来不断，特价1.85万/㎡起的是7期的尾货现楼，属于歪瓜裂枣系列，听说交楼又是一波维权。

下方是9期的特价，9期定位还算比较高，这波特价和过往正常售价差不多，当然应该还有保留折扣。

隔壁泰丰千语庭不甘示弱，打着周年庆的名号，推出6套特价房，其中83㎡三房168万起，89㎡四房184万起。

该盘明显涨上去了，之前150万出头都能搞到的83㎡，现在不行了。

再看朝安双雄--金茂悦及明德城，前者推出了9套一口价单位，99㎡三房总价214万起，140㎡四房总价299万起。

金茂悦的性价比还是能把城北按地上摩擦的。

奇槎

保利和颂丢出20套特价房，其中86㎡带装三房206万起，120㎡带装四房276万起，性价比一般。

不急入手的可以对比板块二手，还有迟一些板块中粮人才房要杀出来了，可以留意我们前两天的文章：禅城奇槎又有新盘要推货？原来是......

同板块的泰丰千玺湾也拿出11套四房促销，其中133㎡四房337万起，143㎡四房371万起。

绿岛湖+湖涌

上个月，绿岛湖公馆小高层已交付，此次把尾货全做了一口价。

对比之前小高层的定价，这性价比还行，但它家高层单位的特价就不乏1.4-1.5万/㎡货了。

同为现楼的中建誉湖也拿出一口价房源，最低15x万起，即买即入住，多是毛坯交付。

“绿岛湖细佬”的湖涌板块，金辉辉逸云庭价格涨上去了，没有13xxx的货了，大多稍好的楼层都要15xxx，需要提高诚意度呀。

02

南海区

映月新城

绿城桂语映月提前拿出5套一口价，其中有一套房源是2套99打通成一套，很有意思。不过单价也比之前低位时，上来了不少。

目前该盘已是准现楼状态，年底前收楼，货量估计就百来套，也不太急了。

上个与交付的广雅院也拿出10套特价房，单价都不超2.6万/㎡，还有空间谈，尽量避开对着一环。

虽说开发商暴过雷，但这次交付质量似乎还行，现在是现楼，所见即所得，楼下就是小学。

三山新城

保利华侨城云禧特价24xxx起，2梯6户的三房209万起，这价似乎又回到低位了。

还是准现楼状态，该盘在2021年时高位割了不少韭菜，其中不乏3.3万/㎡入手3房和3.7万/㎡入手小四房的主。

隔壁万科璞悦山的特价房，其中87㎡小三房在B区小地块，4栋楼的小组团，性价比较低。

板块销冠中海文锦，也是准现楼了。有几套批特价单位，其中84平的北向3房性价比还不错。

大沥

创客小镇云来组团目前没有推出具体特价房源，但针对部分房源有个立减5.1万的活动。

该组团预计今年7月能收楼，而隔壁的石门学校9月开学，要想赶上，得考虑明年插班了。

还有建发德信三堂院拿出了20套93㎡三房搞特价，最低166万起，都是亏本卖的单位。

里水

里水大道堪称房地产批发市场，其中美的东樾湾有8套特价房，86㎡南向三房187万起，106㎡四房257万起，126㎡大四房324万起。

3房性价比还行，四房一般。但该盘还有补贴1成首付的政策，最低19万就能上车。

美的滨湖学府推出6套一口价，其中95㎡三房2万/㎡左右，总价212万起，133㎡四房2.4-2.6万/㎡，特价最低309万起。

3房性价比还行，四房一般。该盘被湖及学校环绕，环境还行。

狮山板

罗村滨江金茂悦推出一批13xxx起的单价，还有非天地层，跟去年最低价媲美，性价比不错。

该盘是罗村上车门槛最低盘，周边配套及面貌有点“村”，但价格摆在那。

狮山保利碧桂园和府价格继续创新低，去到11xxx，很难再割到韭菜了。

大把投资客当年在附近的时代领峰投资血亏，1.8万+站岗的比比皆是。

03

顺德区

佛山新城

广佛线东平站附近的中南春风南岸推出了5套特价房源，94㎡带装修145万起，116带装修182万起。

价格几乎也是该盘史上最低，性价比可以。中南出险后，该盘价格就一路下探，现在交付没啥事儿了。

3号线岳步站附近的首开有10套一口价，单价1.8万/㎡起，比去年开盘便宜，但比去年最低贵了。

它自身配套其实还行，楼下有幼儿园和中小学全套，还近地铁，就是周边环境暂时磕碜了。

北滘新城

美的大道站附近的合景天銮已清盘阶段，拿出了5套一口价房源，准现楼最低21xxx元/㎡起，有点诚意。

但是最近该盘交付，质量实在没眼看，不知道如今修复得如何。

而最近深陷学区暴雷的云悦江山拿出10套116㎡四房做特价，23xxx元/㎡起。

和此前相比价格让利不少，目前这个局面，名声也不好了，不让利不行，就是此前高价入手的业主们憋屈。

同样跟着闹学区的还有绿城杨柳郡，特价的85㎡最低169万起，119㎡四房257万起。

望江户型单价要2.8万/㎡左右，不知道是不是来衬托其它性价比的。

中海汇德里也拿出了3套特价房源搞噱头，76㎡小三房带装修24xxx元/㎡起。

这个盘在北滘毕竟难受啊。

陈村

陈村tod双雄时不时有特价房，新城盛悦之光预计五一会开放园林展示区。

同步推出特价96㎡南向毛坯213万起，带装修要227万起；113㎡四房毛坯加242万，带装修要去到276万。

隔壁新希望悦珑湾虽说此前有负面新闻，但听说业主代表们已跟开发商协商解决了。

目前拿出了6套一口价，其中78㎡北向三房一卫最低150万起，但是毛坯。

04

写在最后

这个假期，佛山楼市料想不会成交火爆。

排除大家出去玩，最近大家入手的心态不焦急了，一些外部因素如很多媒体瞎吹的“全面实现不动产统一登记”事件对征收房地产税的影响。

其实这事本就是个旧闻，5年前自然资源部就已宣布「全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网」。

该来的会来，这挡不住刚需买房的脚步，顶多就是影响预期，延迟出手罢了。

上面罗列的楼盘，有真降价，也有假促销。但对一些地段和卖点较足、货量不多的楼盘，确实也没太大降价促销的必要了。

当然，如果5.1假期，开发商真给出实在大优惠，还是能刺激销量的。但想着吊高来卖割韭菜，那还是洗洗睡吧！

佛山买房，问问楼司令吧！

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